Déclarer son meublé de tourisme en 2026 : le mode d’emploi

Qu’appelle-t-on un « meublé de tourisme » ?

C’est un logement meublé (villa, appartement, studio, gîte…) loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile : des séjours à la nuitée, à la semaine ou au mois. Si vous louez votre bien sur Airbnb, Booking.com ou en direct pour de courts séjours, vous louez un meublé de tourisme — que ce soit votre résidence principale ou secondaire. Pour un même client, une location saisonnière ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs.

Le portail national est annoncé pour la fin 2026

La généralisation de l’enregistrement était prévue par la loi, mais le portail national n’est pas encore ouvert. La Direction générale des Entreprises annonce désormais sa mise en service au quatrième trimestre 2026. En attendant son ouverture effective, la démarche dépend de la procédure réellement proposée par votre commune.

• Si la commune dispose déjà d’un téléservice d’enregistrement, utilisez-le et reportez le numéro obtenu sur les annonces.
• Sans téléservice local, une résidence secondaire ou un logement dédié suit encore la déclaration simple Cerfa 14004auprès de la mairie ; la résidence principale en est généralement dispensée dans ce régime.
• Une plateforme ne doit pas exiger un numéro national qui ne peut pas encore être obtenu dans une commune dépourvue de procédure locale.
• Le Cerfa et les téléservices locaux recueillent le statut de classement. Si vous souhaitez faire classer le meublé, organisez la visite avant le dépôt : un classement obtenu ensuite impose une nouvelle déclaration en mairie.
• À l’ouverture du portail national, la procédure applicable aux logements déjà déclarés localement pourra évoluer.

Résidence principale : la limite des 120 jours

Vous pouvez louer votre résidence principale (le logement que vous occupez au moins huit mois par an) en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par année civile. Les communes qui le souhaitent peuvent abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours — renseignez-vous sur la règle applicable chez vous.

Résidence secondaire : ce qui peut s’ajouter

Pour un bien dédié à la location, trois points sont à vérifier avant de démarrer :

• Le changement d’usage : certaines communes (surtout les grandes villes et zones tendues) exigent une autorisation pour transformer un logement en meublé de tourisme.
• La taxe de séjour : elle est due par les voyageurs et le plus souvent collectée automatiquement par les plateformes, mais le fonctionnement dépend de votre commune.
• Le règlement de copropriété : en appartement, vérifiez qu’il n’interdit pas la location de courte durée.

Le DPE entre progressivement en jeu

La loi de novembre 2024 aligne peu à peu les meublés de tourisme sur les exigences énergétiques de la location classique. Dans les communes qui soumettent la location touristique à une autorisation de changement d’usage, les nouveaux meublés doivent présenter un DPE classé entre A et E. Et à l’horizon du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Si votre bien est énergivore, mieux vaut anticiper les travaux dès maintenant.

Et autour de Cholet, Tiffauges et Sèvremoine ?

Dans notre zone, Cholet, Tiffauges, Sèvremoine et les communes voisines peuvent adopter ou faire évoluer leurs propres règles. Notre référentiel des démarches par commune réunit les portails actuellement identifiés, la taxe de séjour et les éventuelles autorisations. Avant la mise en ligne du logement, DG Conciergerie effectuera un dernier contrôle auprès du service compétent afin d’intégrer toute évolution intervenue depuis la vérification de la fiche.

Questions fréquentes

Faut-il un numéro d’enregistrement pour louer en courte durée en 2026 ?

Pas encore dans toutes les communes. Si un téléservice local existe, vous obtenez un numéro à afficher. Sinon, une résidence secondaire ou un logement dédié suit encore la déclaration simple en mairie. Le portail national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026.

Combien de jours peut-on louer sa résidence principale en meublé de tourisme ?

Au maximum 120 jours par année civile — le logement doit rester occupé par vous au moins huit mois par an. Les communes qui le souhaitent peuvent abaisser ce plafond jusqu’à 90 jours : vérifiez la règle applicable chez vous.

Qui paie la taxe de séjour ?

Les voyageurs, en supplément du prix du séjour. Les grandes plateformes la collectent et la reversent le plus souvent automatiquement à la collectivité, mais les tarifs et le fonctionnement exact dépendent de votre commune : vérifiez les modalités applicables à votre logement.