Guide administratif local
Où déclarer le logement, quand un changement d’usage doit être vérifié et comment traiter la taxe de séjour : voici le parcours documenté à partir des sources disponibles à la date de notre contrôle.
Le point local à connaître
Une publication municipale indique que le Cerfa 14004 peut être transmis en ligne ou auprès de la mairie déléguée. Cette consigne concerne la déclaration simple lorsqu’elle est requise et ne supprime pas l’exemption transitoire d’une résidence principale réelle.
Première décision
Une résidence principale est le logement effectivement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Une résidence secondaire ou un logement dédié suit l’autre parcours.
Pour une résidence principale, 120 jours par année civile est le plafond national maximal, hors obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Une commune peut l’abaisser à 90 jours par délibération motivée ; ce point doit être contrôlé avant de fixer le calendrier.
Démarche actuelle
À la date de vérification, aucune procédure locale d’enregistrement d’une résidence principale n’a été identifiée à Sèvremoine ni à Beaupréau-en-Mauges. Le Cerfa 14004 concerne la résidence secondaire. Le téléservice national est annoncé pour le quatrième trimestre 2026.
Vigilance
Une résidence principale ne peut pas être proposée à la location plus de 120 jours par année civile. Une commune peut ramener ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Démarche actuelle
Complétez le Cerfa 14004 et transmettez-le à la mairie selon les modalités qu’elle vous confirme, puis conservez le récépissé.
Vigilance
À la date de vérification, aucune procédure locale supplémentaire n’a été identifiée dans les sources officielles consultées.
Les textes nationaux cités ne prévoient pas de redéposer la seule déclaration simple au seul changement d’année. Une nouvelle déclaration est en revanche requise lorsqu’une information du dossier change, notamment les périodes prévisionnelles ou le classement. Le futur dispositif national prévoit un renouvellement périodique, mais le délai doit encore être fixé par décret.
Sources officielles consultées
Ordre recommandé
Certaines étapes peuvent être préparées en parallèle, mais une autorisation requise doit être obtenue avant la mise en location.
01
Relire le règlement de copropriété et, en cas de sous-location, obtenir l’accord écrit du bailleur.
Source officielle consultée
02
Déterminer s’il s’agit de la résidence principale du loueur, d’une résidence secondaire ou d’un logement dédié à la location courte durée.
Source officielle consultée
03
Suivre le parcours affiché ci-dessus et conserver le récépissé, le numéro ou la décision obtenue.
04
Utiliser le portail de Mauges Communauté, distinct de la déclaration effectuée auprès de la commune.
Source officielle consultée
05
Effectuer la formalité de début d’activité sur le guichet unique de l’INPI afin d’obtenir le numéro SIRET du loueur.
Source officielle consultée
06
DG Conciergerie reporte le numéro réglementaire lorsqu’il est exigé et vérifie que les informations publiées correspondent aux justificatifs.
Taxe de séjour
Mauges Communauté a voté une taxe de séjour intercommunale applicable à partir du 1er janvier 2027. Les modalités d’accès seront communiquées par Ôsez Mauges.
À partir de 2027 : déclaration mensuelle annoncée avant le 15, avec reversements prévus les 31 mai, 30 septembre et 31 janvier.
Pour la taxe de séjour applicable en 2027, les codes d’accès au portail dédié sont annoncés pour l’automne 2026 ; cette fiche sera actualisée dès leur ouverture.
Source officielle consultée
Décision avant le dépôt
Le Cerfa 14004 — ou le téléservice local lorsqu’il s’applique — recueille le statut et le niveau de classement. Si le propriétaire souhaite classer le logement, DG Conciergerie contacte l’organisme évaluateur dès le démarrage et la déclaration en mairie est déposée après la décision de classement. Cela évite une seconde déclaration et permet d’ouvrir le logement directement avec le bon statut.
Le classement de 1 à 5 étoiles est facultatif et valable cinq ans. Il peut remplacer la taxe de séjour proportionnelle d’un logement non classé par un tarif fixe lié au nombre d’étoiles ; l’économie réelle dépend du barème adopté localement.
Pour les recettes 2026 déclarées au régime micro-BIC, un meublé classé bénéficie d’un abattement de 50 % dans la limite de 83 600 € de recettes, contre 30 % dans la limite de 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé. Cet abattement réduit la base imposable, pas directement l’impôt ; le régime réel peut rester plus favorable selon les charges.
Source officielle consultée
Traçabilité
Dernier contrôle le 16 août 2026. Les liens ci-contre permettent de vérifier directement la règle et d’effectuer la démarche auprès de l’organisme compétent.
01
Ville de Beaupréau-en-Mauges (nouvel onglet)02
Beaupréau-en-Mauges — rappel municipal sur le Cerfa 14004 (nouvel onglet)03
Délibération instituant la taxe de séjour au 1er janvier 2027 (nouvel onglet)04
DGE — téléservice national annoncé au 4e trimestre 2026 (nouvel onglet)05
Service Public — démarche en mairie d’une résidence principale (21 mai 2026) (nouvel onglet)06
DGE — déclaration, résidence principale, plafond et classement des meublés (nouvel onglet)07
Code du tourisme, art. L. 324-1-1 — enregistrement et plafond de 90 à 120 jours (nouvel onglet)08
Code du tourisme, art. D. 324-1-1 — informations déclarées et nouvelle déclaration en cas de changement (nouvel onglet)09
Code de la construction — changement d’usage (nouvel onglet)10
Service Public — Cerfa 14004 et destinataire (nouvel onglet)11
Guichet unique INPI des formalités d’entreprise (nouvel onglet)12
Impôts — début d’activité sous 15 jours, SIRET et déclaration initiale de CFE (nouvel onglet)13
Bercy — résidence principale, démarches et fiscalité (nouvel onglet)14
Bercy — seuils et abattements micro-BIC applicables aux revenus 2026 (nouvel onglet)15
Service Public — fiscalité des revenus d’une location meublée (nouvel onglet)16
DGFiP — taxe de séjour des hébergements classés et non classés (guide, p. 20-21) (nouvel onglet)17
Code du tourisme, art. D. 324-4 — certificat sous un mois, délai de refus de 15 jours et classement de 5 ans (nouvel onglet)18
Atout France — liste officielle des organismes de contrôle (nouvel onglet)Cette fiche restitue les textes et informations publiques disponibles à sa date de vérification. Elle ne remplace ni le récépissé, ni une autorisation, ni la réponse écrite de la collectivité pour une adresse donnée. Une copropriété, la qualité de locataire, la transformation du local ou une évolution réglementaire peuvent modifier le parcours.
Et maintenant ?
Parlez-nous de votre bien : nous vous répondons avec une première estimation de son potentiel locatif, sans engagement.
Vous préférez échanger simplement ? Écrivez à Delphine sur WhatsApp
